Stabilisatie van het aantal vastgoedtransacties, gemiddelde prijzen huizen en appartementen dalen

20 Apr
April 20, 2012

NOTARISBAROMETER 1STE TRIMESTER 2012

De ‘Notarisbarometer’ van de Koninklijke Federatie van het Belgisch Notariaat peilt o.a. naar de activiteiten van de bevolking inzake vastgoed. In het 1ste trimester van 2012 bleef het aantal vastgoedtransacties zo goed als stabiel in vergelijking met het 4de trimester van 2011. Er viel een slechts een lichte stijging van +0,4% te noteren. Zowel de prijzen van woonhuizen als appartementen daalden in het 1ste trimester van dit jaar. Een huis kost nu gemiddeld 222.434 euro tegen 227.691 euro in het 4de trimester 2011 (-2,3%). Een appartement kost nu 198.372 euro (een daling van 4,6%).

Een betere kijk op de vastgoedmarkt

In de cijfers die de notarissen via de Notarisbarometer verspreiden, gaat het o.a. om de verkoop van vastgoed. De gegevens worden elektronisch verzameld op het ogenblik van de ondertekening van de voorlopige verkoopovereenkomst, 3 à 4 maanden voor de ondertekening van de akte. Hierdoor beschikken de notarissen over de meest recente gegevens inzake de Belgische vastgoedmarkt.

Aantal vastgoedtransacties in het 1ste trimester 2012: stabilisatie

Read more →

Daling hypothecaire kredieten in maart

16 Apr
April 16, 2012

In maart werden 23 procent minder hypothecaire kredieten verstrekt dan in dezelfde maand vorig jaar.

Dat blijkt uit de maandelijkse kredietbarometer van Febelfin. Hetaantal aangevraagde kredieten daalde met 20 procent. De bedragen kenden een lichtere daling: -9 procent voor de afgesloten kredieten en -5 procent voor de aanvragen.

De resulaten liggen in de lijn van die in februari. (Belga/RDM)

Bron: Daling hypothecaire kredieten in maart – Nieuws – Ik Ga Bouwen – Ikgabouwen.be.

Laagste aantal bouwvergunningen sinds 2002

09 Apr
April 9, 2012

Vorig jaar zijn vergunningen afgeleverd voor de bouw van 44.115 nieuwe woningen (eengezinswoningen en flats). Dat is een daling met 11,3 procent tegenover 2010, toen er 49.732 waren, en het laagste cijfer sinds 2002.

Laagste aantal nieuwe woningen vergund sinds 2002

Laagste aantal nieuwe woningen vergund sinds 2002 © Thinkstock

Dat blijkt uit cijfers van de federale overheidsdienst Economie. Uit de cijfers blijkt dat in de laatste maanden meer vergunningen werden afgeleverd dan in het begin van het jaar, waardoor nog een inhaalbeweging plaatsvond. Wanneer enkel de eerste negen maanden van 2011 vergeleken worden met de eerste negen maanden van het voorgaande jaar, is er een verschil van 22 procent.

‘Wegvallen van verlaagde BTW maatregel is mogelijke oorzaak’ Read more →

Cherries & Props: het risico van overpricing

06 Apr
April 6, 2012

De Amsterdam School of Real Estate (ASRE) heeft, in opdracht van de NVM, onderzoek gedaan naar de typische kenmerken van woningen die snel verkocht worden (de zogenoemde Cherries) en naar de karakteristieken van het langdurige aanbod (de zogenoemde Props).

De belangrijkste conclusies die ASRE trekt, zijn puntsgewijs:

  • Een scherpe vraagprijs loont duidelijk. Props worden gemiddeld tegen meer dan 10% van de reële marktwaarde aangeboden, tegenover ‘slechts’ 3% bij de Cherries. Props worden gemiddeld tegen 4% onder de marktwaarde verkocht, Cherries maar 1%. Wie een woning tegen een te hoge prijs in de markt zet, loopt de kans dat deze woning lang in aanbod blijft staan en duidelijk onder de marktwaarde verkocht moet worden.
  • Tussenwoningen, hoekwoningen, benedenwoningen en maisonnettes hebben de meeste kans snel verkocht te worden. Portiekflats, galerijflats en vrijstaande woningen blijven vaak lang in aanbod staan.
  • Grotere en/of duurdere woningen lopen een grotere kans om een Prop te worden.
  • Een woning in een stedelijk gebied verkoopt sneller dan een woning in landelijk gebied.
  • Nieuwere woningen hebben een grotere kans een Prop te worden dan oudere woningen. Woningen uit de jaren ’30 van de vorige eeuw doen het best van allemaal. Vooral woningen die vanaf 1990 zijn gebouwd, doen het minder.
     

Figuur 1. Scherp prijzen loont blijkt uit onderzoek van ASRE in opdracht van NVM. Wanneer een te hoge vraagprijs wordt gevraagd, duurt verkoop langer en komt de transactieprijs uiteindelijk verder onder de marktwaarde uit.

—————————-

bron: Nederlands Vereniging voor Makelaars

Nog genoeg bouwgronden tot 2030

30 Mar
March 30, 2012
Bron: Knack donderdag 29 maart 2012

Volgens cijfers uit het geactualiseerde Register Onbebouwde Percelen kan minstens tot 2025 voldaan worden aan de noden van de Vlaamse kandidaat-bouwers. Dat meldt De Morgen.

Vlaanderen telt 247.553 beschikbare bouwgronden. De provincie Oost-Vlaanderen beschikt over de meeste ‘braakliggende’ bouwgronden. Wie er een huis wil bouwen, kan er kiezen tussen 59.830 percelen. Dat zijn er zo’n 3.000 meer dan de provincie Antwerpen (56.727). West-Vlaanderen beschikt over het kleinste aantal bouwgronden: 29.710.Nog hoger

De cijfers komen uit het Register Onbebouwde Percelen, dat werd geactualiseerd door het kabinet van minister van Ruimtelijke Ordening Philippe Muyters (N-VA). Ze werden vrijgegeven op vraag van Vlaams Parlementslid Liesbeth Homans (N-VA).

Aangezien 66 van de 308 Vlaamse gemeenten nog altijd geen register bijhouden, ligt het echte cijfer nog hoger.

2030
De cijfers tonen aan dat er minstens tot 2025 kan voldaan worden aan de noden van de Vlaamse kandidaat-bouwers. “Tot 2025, 2030 zitten we goed”, zegt professor Georges Allaert van de UGent.

Tussen de prijs per vierkante meter en het aantal beschikbare bouwgronden in een regio is geen verband te vinden. (Belga/KVDA)

Oorspronkelijk artikel

Homestaging: Zin of Onzin?

03 Apr
April 3, 2012

Home staging is de kunst van het voorbereiden van een huis, het aantrekkelijker maken voor potentiële kopers. Het fenomeen, dat is overgewaaid van in de V.S., wordt reeds sinds het begin de jaren 1990 gedaan.

Anders dan op tv is homestaging of vastgoedstyling geen grootse of dure make-over, maar wel een pand via beperkte ingrepen aantrekkelijker te maken, zodat het pand zo snel en aan de correcte prijs kan verkocht worden.

Enkele tips

Hieronder vindt u enkele tips over hoe u uw huis kan homestagen vóór een potentiële koper het inspecteert. Stelt u zich voor dat u uw eigen huis voor de allereerste keer bezoekt. Hoe ziet het eruit? Hoe ruikt het? Wat is indrukwekkend? Kan het worden verbeterd of meer zichtbaar? Wat is minder indrukwekkend?

Afwerking

Verwijder alles dat gebroken is, overschilder alle lelijke vlekken, of nieuw behangpapier. Kleine dingen verwijderen of herstellen die een potentiële koper en waarschijnlijk ook u irriteren.

Reiniging

Alles moet netjes en schoon zijn. Geen rommel! Verwijder persoonlijke dingen, zoals foto’s en Post-it notes. De badkamer en keuken moeten een frisse indruk geven. Als u gebruik maakt van een externe schoonmaakdienst voor de ramen, vloeren, en het de rest van het huis, krijg je een betere prijs en een snellere service.

Keuken

Verwijder alles van de keuken counter-tops en maak deze grondig schoon. Ze moeten glanzend en helemaal leeg zijn, geen rommel. Houd alles van de counter-tops voor alle bezichtigingen, tenzij dat het esthetisch nuttig is. Berg koffiezetapparaten en broodroosters op na het ontbijt als u, het huis die dag toont. U wilt alles zo overzichtelijk als mogelijk houden, om het ruimtelijke gevoel te maximaliseren. Kopers willen ruimte en ruime counter-tops zien. (Hetzelfde principe geldt voor de keukenkastjes. Kopers zullen kijken in deze kasten als ze geïnteresseerd zijn in uw huis. Ze zijn op zoek naar ruimte, ook daar. Verwijder alles uit de kasten die je niet nodig hebt en daarom ook zonder kunt, gedurende de bezichtigingen. Reinigen en organiseren van deze kasten is ook van belang.)

Badkamer

Laat uw persoonlijke verzorging items niet op de lavabo staan. Krultangen, make-up, scheertoestel, benodigdheden, enz. moeten uit het zicht geplaatst worden. Er zijn twee redenen voor:

  • om rommel te verminderen en ruimte te creëeren
  • om het uiterlijk van persoonlijke voorwerpen door het hele huis te minimaliseren.

U wilt kopers in staat stellen om zichzelf te zien wonen in uw huis, en een ​​schone lei helpt hierbij. (Koop een nieuwe douche gordijn en handdoeken, tenzij ze reeds nieuw zijn.)

Meubilair

Indien mogelijk, verwijder meubels en alle andere huishoudelijke goederen die kunnen bijdragen tot een rommelige uitstraling. Dit geeft een ruime indruk. Maar stapel deze dingen niet op de zolder, kelder of garage omdat dit de woning nog steeds als rommelig portretteert en leidt potentiële kopers af. Huur desnoods een verhuisbedrijf in om uw meubilair te verwijderen of doe het zelf. Bewaar de “rommel” in een opslagruimte.

Planten

Verse planten geven een frisse indruk. Maar houd het belang van ruimte in het achterhoofd. Niet overdrijven.

Lichten

Een goed verlichte woning geeft een frissere indruk dan een donkere. Trek de blinds omhoog, trek de gordijnen opzij en hou de ramen proper. Met de hulp van enkele goed geplaatste lampen kan de kamer volledig opfleuren.
Maar verlichting betekent niet steeds elektrische verlichting. Effectief gebruik van natuurlijk licht kan direct een kamer warmer en meer uitnodigend maken. Licht of glanzende stoffen werken goed om te helpen natuurlijk licht te versterken, net als spiegels en licht of heldere illustraties.
Spiegels zijn ook zeer effectief bij het groter doen lijken van kleinere ruimtes. Door het plaatsen van een grote spiegel op een muur of door het plaatsen van twee spiegels van vergelijkbare grootte op tegenoverliggende muren, zal het bestaande licht weerkaatsen in de ruimte en het gevoel creëeren dat kamer groter is.
Met behulp van licht in deze manieren kunnen uw inspanningen vruchten afwerpen.

Buiten

Maai het gazon en veeg het terras (of balkon).

 

(Bron foto’s: Panden die te koop staan of stonden via Engel & Völkers Sint-Martens-Latem. Alle foto’s zijn © Ampersand Photography | Vastgoedfotografie )