‘Vandaag is het ideale moment om een woning te kopen’ via Trends.be

29 Aug
August 29, 2012

De prijs van de woningen gaat er licht op vooruit. De lage rente maakt echter veel goed voor potentiële kopers. Ook beleggers wagen hun kans. Ze duwen minderverdieners in de huurmarkt.

De woning van de modale Belg behoudt zijn waarde in barre crisistijden. Dat blijkt uit de pas gepubliceerde halfjaarcijfers van de federale overheidsdienst Economie, die morgen (donderdag) in detail worden gepresenteerd in de Vastgoedgids van Trends.

In Vlaanderen kregen de prijzen op de woningmarkt een nieuwe impuls. De prijs van de kwaliteitswoonhuizen (250.000 euro, derde kwartiel) en -appartementen (240.400 euro) nam toe met 3 procent in de eerste helft van 2012. De villa’s deden het minder met een prijsstijging van 1 procent tot 400.000 euro. Gronden werden 7 procent (192 euro per vierkante meter, mediaan) duurder.

John Romain (Immotheker) maakt de analyse: “Wie vandaag een woning koopt in het derde kwartiel – instapklare woningen waar geen werk aan is – moet voor een hypotheeklening met dertig jaar vaste rente 809 euro per maand afdragen, of 589 euro na de verwerking van het fiscale voordeel. Er is dus nog ruimte voor een stijging van de prijzen voor instapklare woningen, waar de prijsdruk nog kan toenemen. De rente van 3,8 procent, vast over 30 jaar, is zeer laag. Niemand weet wat de toekomst brengt, zodat jonge gezinnen hun aankoop beter niet uitstellen. Eigenlijk is vandaag een ideaal moment om te kopen, zeker voor wie een job met toekomst heeft.”

Bart van Opstal, voorzitter van de Koninklijke Federatie van het Belgisch Notariaat, merkt dat de vastgoedmarkt nog aantrekt. “Terwijl de zomer normaal rustig is, steeg het aantal woningtransacties bij de notarissen in juli en tot half augustus met 12 procent”, weet hij. “De prijzen bleven stabiel. Op het eerste gezicht is dat vreemd. Ik zie enkel als verklaring dat er voldoende vastgoed op de markt is en dat de kopers geen haast hebben. Vooral beleggers zijn actief geworden.”

“Er is een verschuiving van het financiële vermogen naar vastgoed”, zegt KBC-econoom Johan Van Gompel. “Mensen met geld zien hun geld wegsmelten op spaarboekjes en hebben slechte ervaringen met aandelen en obligaties. Residentieel vastgoed wordt een veilige haven voor mensen met een kapitaal.”

Beleggers profiteren ook van het feit dat heel wat jonge gezinnen zich geen eigen woning meer kunnen veroorloven en node moeten huren. Dat wordt in het volgende decennium nog versterkt door de verwachte toename van migranten op de vastgoedmarkt. Van Gompel: “Stilaan ontstaat op de woningmarkt een dualiteit tussen mensen met geld en mindervermogenden. Het fenomeen wordt trouwens nog versterkt door het feit dat kinderen uit families met een meer dan gemiddelde financiële draagkracht mogen rekenen op de steun van hun ouders of grootouders. Ook zij besteden hun spaargeld liever nuttig aan de toekomst van de (klein)kinderen dan dat ze het op een spaarboekje laten staan.” (H.B.)

via ‘Vandaag is het ideale moment om een woning te kopen’ – Immo – Nieuws – Trends.be.

De onroerende voorheffing onder de loep

11 Feb
February 11, 2013

bron: De onroerende voorheffing onder de loep (Logic-Immo)

Alles wat je wilde weten over de onroerende voorheffing

Iedereen die eigenaar is van één of meer vastgoedpanden moet elk jaar een onroerende voorheffing betalen. Deze onroerende voorheffing is afhankelijk van het pand dat je in bezit hebt en wordt berekend op basis van het kadastraal inkomen. Hoeveel onroerende voorheffing je moet betalen, hangt af van de regio waarin je woont en van de taksen die de gemeenten en provincies vragen.

De onroerende voorheffingWat is de onroerende voorheffing?

De onroerende voorheffing is een regionale belasting op gebouwen die elk jaar betaald moet worden. Deze belasting wordt berekend volgens het kadastraal inkomen en dient betaald te worden door de eigenaar van het gebouw (zelfs al wordt dat gebouw verhuurd). Het belastingtarief varieert in functie van de verschillende regio’s in België.

 

Als je een nieuwbouwwoning laat bouwen, dien je een onroerende voorheffing te betalen een jaar nadat je voor het eerst in de woning woont.

Hoeveel onroerende voorheffing betaal je?

Iedere Belgische regio hanteert een eigen formule om de onroerende voorheffing te berekenen:

  • In Vlaanderen bedraagt de onroerende voorheffing 2,5% van het kadastraal inkomen
  • In Wallonië en Brussel bedraagt de onroerende voorheffing 1,25% van het kadastraal inkomen

Deze percentages zijn echter slechts een klein deel van de onroerende voorheffing die je moet betalen. De toeslagen die je aan de gemeenten en provincies moet betalen, bepalen voor het grootste deel hoe hoog of laag je onroerende voorheffing zal zijn.

Vermindering van de onroerende voorheffing

De eigenaar van een gebouw kan een vermindering van de onroerende voorheffing aanvragen in 4 gevallen:

  • Als het gebouw beschouwd wordt als een bescheiden woning
  • Als het gebouw bewoond wordt door een gehandicapte
  • Als de eigenaar kinderen ten laste heeft
  • Als het om een beschermd gebouw gaat

Om te kunnen genieten van een vermindering van de onroerende voorheffing voor een bescheiden woning, mag het kadastraal inkomen van alle gebouwen dat je bezit in België niet meer dan 745€ bedragen.

Lees meer interessante artikels over vastgoed in België op Logic-Immo.be

Woningprijzen houden stand, bouwgrond iets goedkoper – Immo – Trends.be

09 Jul
July 9, 2012

De Belgische woningmarkt vertraagt, maar van een crash is er nog geen sprake. Dat staat in de statistieken over de woningprijzen voor het eerste kwartaal van 2012 van de federale overheidsdienst Economie. De bouwgrondprijs staat wel licht onder druk.

De vertraging van de markt uit zich vooral in minder transacties. Met uitzondering van de appartementenmarkt lag het aantal transacties in alle segmenten lager dan in dezelfde periode van 2011.

De referentieprijs (Q-75) voor een woning in ons land klom in een jaar 3% hoger tot 235.000 euro, een toename die in lijn ligt met de inflatie. Ook de prijzen van appartementen en villa’s gingen nog licht hoger. In vergelijking met het laatste kwartaal van 2011 moet de bouwgrondprijs wel een fractie inleveren: de mediaanprijs bedraagt nu 129 euro per vierkante meter.

Vlaanderen: duurdere villa’s goedkoper

De statistieken voor het Vlaams gewest geven een gelijkaardig beeld. De prijzen van woningen, appartementen, villa’s gingen een fractie hoger. In Vlaanderen werd bouwgrond nog wel een stukje duurder: 190 euro per vierkante meter tegenover 187 euro in het vierde kwartaal van 2011 en 175 euro in het eerste kwartaal van 2011. De duurdere villa’s (Q90) ondervinden in Vlaanderen een neerwaartse prijsdruk: van 550.000 euro naar 545.000 euro. (LV)

via Woningprijzen houden stand, bouwgrond iets goedkoper – Immo – Nieuws – Trends.be.

Wat is de correcte prijs van uw eigendom?

24 Jul
July 24, 2012

Als verkoper wenst u steeds de hoogst mogelijke prijs te verkrijgen voor uw eigendom. Deze prijs kan men niet gewoon in het wildeweg vastleggen of uit de duim zuigen. Om de correcte prijs te bekomen dient men rekening te houden met meerdere criteria:

Vraag en Aanbod

Dit gaat klinken als basis economie, maar het is wel correct. Wanneer er meer vraag is zult u een hogere verkoopprijs van uw eigendom kunnen behalen. Weliswaar spreken we hier niet van grote verschillen maar toch enkele procenten. Het is dus in uw belang, en ook dat van de makelaar, om te weten welke economische situatie momenteel van toepassing is. Een vergelijking met gelijkaardige panden die recent werden verkocht in de onmiddellijke omgeving. En hoe lang deze te koop stonden  kan ook geen kwaad om een beter idee te schetsen van de huidige situatie.

Ligging:

De waarde van een eigendom is sterk afhankelijk van de ligging en uw omgeving. Staat dezelfde woning aan de Leie of aan de autosnelweg, dan zal men een groot verschil merken in de prijs. Het verschil kan zelf kleiner zijn, indien u gaat kijken naar buurten zoals bijvoorbeeld het “Miljoenenkwartier” in Gent. Indien uw woning er in ligt of er juist naast zal u reeds een verschil zien in de prijs. Daarom raden wij ook af om gelijkaardige eigendommen in een heel andere buurt als referentie te gebruiken.

Architectuur en interieur:

De “look” en vorm van uw woning speelt ook een belangrijke rol. Is de woning ingericht door Flamant of Axel Vervoordt of is uw woning nu recht, rond of kruisvormig, allemaal hebben zij een invloed op de uiteindelijke verkoopprijs.

Mogelijkheden:

Het is belangrijk dat de kandidaat-kopers alle mogelijkheden van een pand kunnen inschatten. Een architect kan hierin een goed hulp zijn.

Evolutie van de “lokale” markt:

Het is nuttig te weten welke plannen er zijn voor de buurt of wijk waarin de eigendom gelegen is. Herwaardering van wijken en aansluiting op belangrijke invalswegen zijn positief voor de waarde van een eigendom.

Bezichtiging:

Een eigendom die net en schoon is en indien nodig gedeeltelijk opgefrist (liefst met neutrale kleuren) zal een kandidaat-koper, die toch een andere kijk heeft op de woning, helpen overtuigen.

Uit ervaring hebben wij geleerd dat een woning aanbieden met een te hoge vraagprijs kandidaten afschrikt. Dit zorgt er ook voor dat uw eigendom de stempel van verbrand meekrijgt. Uiteindelijk zal die eigendom dan ook goedkoper verkocht worden dan voorzien. Lees hier meer over in een vorige post: Cherries & Props: het risico van overpricing

Voor een correcte waardebepaling kan u steeds terecht bij 1 van onze erkende vastgoedmakelaars.

TEL: 09 282 42 00
E-MAIL: Latem@engelvoelkers.com

Dure villa’s raken niet verkocht

09 Jul
July 9, 2012

Reeds sinds enige tijd is men bezig over de vastgoedcrisis met een focus op regio’s zoals Sint-Martens-Latem, Keerbergen en Brasschaat.

Recent werd dan ook ons advies gevraagd over dit onderwerp met betrekking tot Sint-Martens-Latem voor een krantenartikel in De Standaard en voor het VTM-nieuws. Hierboven kan u het nieuwsverslag bekijken. Alsook kan u alle vragen lezen met de bijhorende antwoorden gegeven door Nick De Clercq, Licence Partner Engel & Völkers Sint-Martens-Latem.

Er worden op dit moment toch veel meer woningen te koop geplaatst in Sint-Martens-Latem en Deurle?

Er staan op dit moment inderdaad meer woningen te koop, maar er worden wel niet meer woningen te koop geplaatst dan in het verleden.

Hoe verklaart u dan deze stijging?

De stijging die wordt ervaren is voornamelijk te wijten aan een samenloop van 3 zaken:

  • Woningen met een vraagprijs van meer dan 1 à 1,5 miljoen euro die iets langer te koop blijven staan.
  • Het aantal nieuwe woningen die te koop komen.
  • De gekende “silent sales” die aan het dalen zijn.

Waarom blijven die villa’s en woningen iets langer te koop staan?

De kopers nemen meer tijd vooraleer een uitgave van dit formaat te doen. Hier zijn meerdere verklaringen voor te geven:

  • De economische crisis.
  • De nieuwe regels ingevoerd door de “Di Rupo-regering”.
  • Teveel kosten aan de woning (isolatie, verbruikskosten, nieuwe badkamer en keuken,…).

Kunnen we dan zeggen dat de kopers schrik hebben gekregen?

Schrik zou ik het niet noemen, eerder een gezonde vorm van voorzichtigheid. De koper is veel prijsbewuster geworden en gaat bij de aankoop van een woning allerhande aspecten bestuderen, gaande van de ligging van het pand tot het bouwtechnische, de energiezuinigheid, enz…

Wat is een “silent sales”? En wat zijn de gevolgen van het wegvallen hiervan?

Vroeger gebeurde het vaker dat vooraleer een woning te koop kwam reeds een koper gevonden was. Waardoor deze woning dan ook niet “officieel” te koop kwam. Door het wegvallen van deze “snelle” verkopen kunnen we zeggen dat de panden meer “officieel” te koop worden geplaatst.

Publiciteit is dus noodzakelijk geworden?

Inderdaad, publiciteit is hoe langer hoe meer noodzakelijk bij de verkoop van een woning.

Er is een algemene prijsdaling geweest van de vastgoedprijzen, wat was het invloed van deze daling hier in Sint-Martens-Latem?

Er is inderdaad een daling geweest, maar niet van de grootte die men in het artikel van De Standaard vermeld. Bij het berekenen van een correcte prijs dient steeds rekening gehouden te worden met verschillende zaken, gaande van de bouwtechnische tot de gebruikte materialen alsook de indeling en ligging.

Aangezien het grootste deel van de woningen hier in Latem gebouwd werd met kwaliteitsvolle materialen en Latem nog steeds een gegeerde locatie is, behoudt het grootste deel van de woningen wel haar waarde.

Is er iets veranderd bij de verkopers?

Wij ervaren dat de verkopers zelf beseffen dat de gouden jaren voorbij zijn en dat een correcte prijs van groter belang is geworden.
U kan meer te weten komen over het belang van een correcte prijs in een vorige post op onze blog:  Cherries & Props: het risico van overpricing.

 

KBC voorspelt zachte landing woningvastgoed – Immo – Trends.be

06 Jul
July 6, 2012

Een KBC-studie over de woningmarkt verwacht een reële prijscorrectie van zo’n 10 procent in 2012-2013 in België. Dat betekent dat het woningvastgoed een zachte landing maakt.

Daarmee weerleggen Johan Van Gompel en Lieven Noppe recente berichten van de ECB dat de Belgische woningen 10 tot 60 procent overgewaardeerd zouden zijn.

“Dit verschil alleen al geeft de grote mate van onzekerheid aan waarmee de parameters van waardering moeten worden geïnterpreteerd,” zeggen ze. “Met de traditionele price-to-income- en price-to-rentratio’s kom je tot de hoogste overwaardering. Maar die parameters hebben belangrijke tekortkomingen.”

Meer betrouwbare en omvattende benaderingen zoals de waarderingen in functie van de betaalbaarheid of de historische prijsevolutie spreken van een overwaardering van 5 à 15 procent eind 2011.

De macro-economische impact van een terugval van de prijzen zal in België veel beperkter zijn dan in landen als Ierland en Spanje, waar ze banken en overheden in de problemen bracht. In ons land ging de hausse niet gepaard met een explosieve groei van de woningbouw, noch met een excessieve schuldopbouw. Woningen dienen in België in bijna driekwart van de gevallen voor de eigen huisvesting, niet als investering. Daardoor zijn de negatieve effecten op de consumptie verwaarloosbaar en tasten lagere vastgoedprijzen de betalingscapaciteit van de ontlener niet aan.

“Een rentestijging is het belangrijkste risico voor de vastgoedprijzen. Dat zou ook de kwaliteit van de woonkredietportefeuille aantasten”, stelt de studie. “Een toename van de werkloosheid is een groter risico voor de kredietportefeuille, aangezien er indicaties zijn dat een deel van de kredietnemers de voorbije jaren steeds hogere schulden is aangegaan om te blijven participeren in een – onder meer door de inzet van financieel vermogen – steeds duurdere markt.” (H.B.)

via KBC voorspelt zachte landing woningvastgoed – Immo – Nieuws – Trends.be.