Archive for category: Engel & Völkers

Dure villa’s raken niet verkocht

09 Jul
July 9, 2012

Reeds sinds enige tijd is men bezig over de vastgoedcrisis met een focus op regio’s zoals Sint-Martens-Latem, Keerbergen en Brasschaat.

Recent werd dan ook ons advies gevraagd over dit onderwerp met betrekking tot Sint-Martens-Latem voor een krantenartikel in De Standaard en voor het VTM-nieuws. Hierboven kan u het nieuwsverslag bekijken. Alsook kan u alle vragen lezen met de bijhorende antwoorden gegeven door Nick De Clercq, Licence Partner Engel & Völkers Sint-Martens-Latem.

Er worden op dit moment toch veel meer woningen te koop geplaatst in Sint-Martens-Latem en Deurle?

Er staan op dit moment inderdaad meer woningen te koop, maar er worden wel niet meer woningen te koop geplaatst dan in het verleden.

Hoe verklaart u dan deze stijging?

De stijging die wordt ervaren is voornamelijk te wijten aan een samenloop van 3 zaken:

  • Woningen met een vraagprijs van meer dan 1 à 1,5 miljoen euro die iets langer te koop blijven staan.
  • Het aantal nieuwe woningen die te koop komen.
  • De gekende “silent sales” die aan het dalen zijn.

Waarom blijven die villa’s en woningen iets langer te koop staan?

De kopers nemen meer tijd vooraleer een uitgave van dit formaat te doen. Hier zijn meerdere verklaringen voor te geven:

  • De economische crisis.
  • De nieuwe regels ingevoerd door de “Di Rupo-regering”.
  • Teveel kosten aan de woning (isolatie, verbruikskosten, nieuwe badkamer en keuken,…).

Kunnen we dan zeggen dat de kopers schrik hebben gekregen?

Schrik zou ik het niet noemen, eerder een gezonde vorm van voorzichtigheid. De koper is veel prijsbewuster geworden en gaat bij de aankoop van een woning allerhande aspecten bestuderen, gaande van de ligging van het pand tot het bouwtechnische, de energiezuinigheid, enz…

Wat is een “silent sales”? En wat zijn de gevolgen van het wegvallen hiervan?

Vroeger gebeurde het vaker dat vooraleer een woning te koop kwam reeds een koper gevonden was. Waardoor deze woning dan ook niet “officieel” te koop kwam. Door het wegvallen van deze “snelle” verkopen kunnen we zeggen dat de panden meer “officieel” te koop worden geplaatst.

Publiciteit is dus noodzakelijk geworden?

Inderdaad, publiciteit is hoe langer hoe meer noodzakelijk bij de verkoop van een woning.

Er is een algemene prijsdaling geweest van de vastgoedprijzen, wat was het invloed van deze daling hier in Sint-Martens-Latem?

Er is inderdaad een daling geweest, maar niet van de grootte die men in het artikel van De Standaard vermeld. Bij het berekenen van een correcte prijs dient steeds rekening gehouden te worden met verschillende zaken, gaande van de bouwtechnische tot de gebruikte materialen alsook de indeling en ligging.

Aangezien het grootste deel van de woningen hier in Latem gebouwd werd met kwaliteitsvolle materialen en Latem nog steeds een gegeerde locatie is, behoudt het grootste deel van de woningen wel haar waarde.

Is er iets veranderd bij de verkopers?

Wij ervaren dat de verkopers zelf beseffen dat de gouden jaren voorbij zijn en dat een correcte prijs van groter belang is geworden.
U kan meer te weten komen over het belang van een correcte prijs in een vorige post op onze blog:  Cherries & Props: het risico van overpricing.

 

De Fiat 500: charmante mobiliteitspartner voor Engel & Völkers

12 Oct
October 12, 2011

  • 19 kantoren van Engel & Völkers kiezen Fiat 500 voor commerciële afgevaardigden
  • Ecologie en stijl: waarden die Engel & Völkers na aan het hart liggen
  • Een partnerschap dat het merkimago van Fiat en Engel & Völkers ten goede komt

De jongste cijfers over het aantal inschrijvingen in België laten er geen twijfel over bestaan: de Fiat 500 verleidt elke dag meer en meer kopers. En die verleidingskracht richt ‘la bella ragazza’ zowel op het grote publiek als op ondernemingen.

Ook het Belgische filiaal van de onderneming Engel & Völkers, het internationale netwerk van franchises in de sector van kwalitatief vastgoed, viel zopas voor de charmes van Fiats stadswagen en bestelde verschillende exemplaren van de 500 voor de diverse kantoren.

 

Selectiecriteria

Read more →

Special award: “Best Belgian Subdomain”

07 Oct
October 7, 2011

This is the continuation of the “5-years Engel & Völkers in Belgium”-story:


Read more →

The Award Ceremony

07 Oct
October 7, 2011


This is a 4-part story:

After the fun pétanque competition with barbecue, the award ceremony was held indoors. As mentioned in the above the combi-shop team of E&V Sint-Martens-Latem and E&V Gent-Centrum won the competition, and all of the team members won a weekend test-drive with the newest Fiat. They received their price from the Master Licence Partner of Engel & Völkers France-Belux, Mr. Philippe Rosy.

5-years of Engel & Völkers in Belgium

07 Oct
October 7, 2011


This is a 4-part story:

Engel & Völkers France-Belux recently held their 5-years of Engel & Völkers in Belgium event. A pétanque competition was held between all Belgium shops. The winner of the competition was the combo-shop team of E&V Sint-Martens-Latem (Stan Hamerlinck, Thomas Peerlinck) with E&V Gent-Centrum (Philippe Herbert) a great start to our new close co-operation. Here is a clip of the winning team in action in round 2.

Een optrekje van 148.000 euro per vierkante meter

07 Jul
July 7, 2011

Engel & Völkers heeft een short list gemaakt van het top residentieel vastgoed in Europa.

  1. Monaco, Avenue d’Ostende, 148.000 euro/m²
  2. Sardinië, Romazzino baai, 100.000 euro/m²
  3. Londen, Knightsbridge (Kensington), 76.000 euro/m²
  4. Côte d’Azur, Saint-Jean Cap Ferrat, 71.000 euro/m²
  5. Côte d’Azur, Cannes, 50.000 euro/m²
  6. Parijs, Avenue Montaigne, 50.000 euro/m²
  7. Sankt Moritz, Via Suvretta, 48.000 euro/m²
  8. Genève, Rue de Garanges, 39.000 euro/m²
  9. Sylt, Hobookenweg, 35.000 euro/m²
  10. Wenen, Schillerplatz, 21.000 euro/m²
  11. München, Glockenbachviertel district, 20.000 euro/m²
  12. Andermatt, 19.000 euro/m²
  13. Hamburg, Harvestehuder Weg, 16.000 euro/m²
  14. Barcelona, Passeig de Gràcia, 14.000 euro/m²
  15. Mallorca, Cap de Formentor, 12.200 euro/m²

Deze informatie is vervolgens gepubliceerd geweest in meerdere kranten:

 

Hieronder kan u de tekst van De Standaard terugvinden.

 

BRUSSEL – Wonen mag dan voor steeds meer gezinnen onbetaalbaar worden, er zijn nog ultrarijken die niet kijken op een paar tienduizend euro meer of minder per vierkante meter.

De absolute toplocatie, als we vastgoedspecialist Engel & Völkers mogen geloven, is de Avenue d’Ostende in Monaco, waar afgelopen jaar een penthouse met zicht op de Monegaskische jachthaven werd verkocht voor 240 miljoen euro. De Arabische koper betaalde omgerekend 148.000 euro per vierkante meter.Volgens Engel & Völkers, dat wereldwijd actief is in het absolute topsegment van de vastgoedmarkt, is dat de hoogste prijs per vierkante meter die ooit voor een penthouse werd betaald.

Dat Monaco niet de goedkoopste plek is, weet allicht iedereen, maar dat de baai van Romazzino in Sardinië op de tweede plaats komt met 100.000 euro per vierkante meter, klinkt verrassend. Veel verrassender in elk geval dan Londen dat met de wijk Knightsbridge in Kensington de derde plaats opeist.

De Azurenkust, die eigenlijk in het verlengde ligt van Monaco, is – niet onverwacht – goed vertegenwoordigd met Saint-Jean-Cap-Ferrat en Cannes. Frankrijk is een populair land, zo blijkt, want Parijs prijkt met de Avenue Montaigne op de zesde plaats en is dus goed voor de helft van de plaatsen in de top zes. Verder wordt het lijstje vervolledigd met nog drie Zwitserse, even veel Duitse, twee Spaanse locaties en één Oostenrijkse.

Op de laatste plaats prijkt de populaire vakantiebestemming Mallorca met Cap de Formentor, het noordelijkste punt van het eiland, waar kopers tot 12.200 euro betalen per vierkante meter. Dat is minder dan een twaalfde van het penthouse in Monaco, maar nog steeds zowat het tienvoudige van de prijs van een modaal huis in ons land.

‘We stellen vast,’ zegt Philippe Rosy van Engel & Völkers, ‘dat de hoogste prijzen gehaald worden op extreem exclusieve locaties waar tegelijk ook zeer weinig aanbod is. Door de schaarste en omdat het gaat om felbegeerde liggingen, stijgen de prijzen er ver boven het gemiddelde.’

(Bron tekst: De Standaard )