Archive for category: Article

‘Vandaag is het ideale moment om een woning te kopen’ via Trends.be

29 Aug
August 29, 2012

De prijs van de woningen gaat er licht op vooruit. De lage rente maakt echter veel goed voor potentiële kopers. Ook beleggers wagen hun kans. Ze duwen minderverdieners in de huurmarkt.

De woning van de modale Belg behoudt zijn waarde in barre crisistijden. Dat blijkt uit de pas gepubliceerde halfjaarcijfers van de federale overheidsdienst Economie, die morgen (donderdag) in detail worden gepresenteerd in de Vastgoedgids van Trends.

In Vlaanderen kregen de prijzen op de woningmarkt een nieuwe impuls. De prijs van de kwaliteitswoonhuizen (250.000 euro, derde kwartiel) en -appartementen (240.400 euro) nam toe met 3 procent in de eerste helft van 2012. De villa’s deden het minder met een prijsstijging van 1 procent tot 400.000 euro. Gronden werden 7 procent (192 euro per vierkante meter, mediaan) duurder.

John Romain (Immotheker) maakt de analyse: “Wie vandaag een woning koopt in het derde kwartiel – instapklare woningen waar geen werk aan is – moet voor een hypotheeklening met dertig jaar vaste rente 809 euro per maand afdragen, of 589 euro na de verwerking van het fiscale voordeel. Er is dus nog ruimte voor een stijging van de prijzen voor instapklare woningen, waar de prijsdruk nog kan toenemen. De rente van 3,8 procent, vast over 30 jaar, is zeer laag. Niemand weet wat de toekomst brengt, zodat jonge gezinnen hun aankoop beter niet uitstellen. Eigenlijk is vandaag een ideaal moment om te kopen, zeker voor wie een job met toekomst heeft.”

Bart van Opstal, voorzitter van de Koninklijke Federatie van het Belgisch Notariaat, merkt dat de vastgoedmarkt nog aantrekt. “Terwijl de zomer normaal rustig is, steeg het aantal woningtransacties bij de notarissen in juli en tot half augustus met 12 procent”, weet hij. “De prijzen bleven stabiel. Op het eerste gezicht is dat vreemd. Ik zie enkel als verklaring dat er voldoende vastgoed op de markt is en dat de kopers geen haast hebben. Vooral beleggers zijn actief geworden.”

“Er is een verschuiving van het financiële vermogen naar vastgoed”, zegt KBC-econoom Johan Van Gompel. “Mensen met geld zien hun geld wegsmelten op spaarboekjes en hebben slechte ervaringen met aandelen en obligaties. Residentieel vastgoed wordt een veilige haven voor mensen met een kapitaal.”

Beleggers profiteren ook van het feit dat heel wat jonge gezinnen zich geen eigen woning meer kunnen veroorloven en node moeten huren. Dat wordt in het volgende decennium nog versterkt door de verwachte toename van migranten op de vastgoedmarkt. Van Gompel: “Stilaan ontstaat op de woningmarkt een dualiteit tussen mensen met geld en mindervermogenden. Het fenomeen wordt trouwens nog versterkt door het feit dat kinderen uit families met een meer dan gemiddelde financiële draagkracht mogen rekenen op de steun van hun ouders of grootouders. Ook zij besteden hun spaargeld liever nuttig aan de toekomst van de (klein)kinderen dan dat ze het op een spaarboekje laten staan.” (H.B.)

via ‘Vandaag is het ideale moment om een woning te kopen’ – Immo – Nieuws – Trends.be.

De gemiddelde vastgoedprijzen in 2012 in kaart gebracht

26 Dec
December 26, 2012

Bron: Logic-Immo

Terugblikken op de vastgoedmarkt in 2012

De gemiddelde huizenprijzen in België hebben we in kaart proberen brengen aan de hand van deze infographic. Hiervoor werden cijfers van de FOD Economie gebruikt over vastgoedtransacties in het eerste kwartaal van 2012.

Gemiddelde prijzen vastgoed in België

Kassa, kassa!

De belangrijkste conclusies? De Waalse gemeentes Bouillon, Gedinne, Boussu, Cerfontaine en Colfontaine zijn de goedkoopste van het land, met gemiddelde huizenprijzen die allemaal onder de 95.000 euro liggen.

Om een huis in Etterbeek, Watermaal-Bosvoorde, Sint-Lambrechts-Woluwe, Sint-Pieters-Woluwe of Elsene te kopen, kan je best nog eens langs de kassa passeren, want hier betaal je gemiddeld meer dan 435.000 euro. Belangrijke steden als Kortrijk, Leuven, Moeskroen, Bergen, Mechelen, La Louvière, Aalst, Brugge, Luik, Charleroi, Gent en Antwerpen zijn dan weer de populairste plekken om een huis te kopen.

En terwijl Knokke in 2011 van het monopolie spelbord werd gehaald en Ieper de plek van de mondaine kustgemeente heeft ingenomen, blijft Knokke-Heist in real life nog steeds de duurste kustgemeente, want je telt er gemiddeld 277.864 euro neer voor een woning.

Station kopen?

Ook de gemiddelde woningprijzen rond de belangrijkste verkeersassen werden in kaart gebracht. Een huis bij Verviers-Centraal kost gemiddeld 155,029 euro, bij Antwerpen-Centraal 219.272 euro, bij Zaventem 252.688 euro en bij Brussel-Centraal 344.653 euro.

Belastingen, betaal…

In België zijn er drie gemeentes die de maximaal toegelaten gemeentebelasting van 9% vragen. Dit zijn Riemst, Heuvelland en Tielt.

Provincies

Als we naar de verschillende Belgische provincies kijken, blijken de Waalse provincies stuk voor stuk goedkoper te zijn dan de Vlaamse, op Waals-Brabant na. Deze provincie is meteen de duurste van het land, je betaalt er gemiddeld 244.906 euro voor een huis.

 

Lees meer interessante artikels over vastgoed in België op Logic-Immo.be

Hoe voorkom je vorstschade aan waterleidingen?

09 Feb
February 9, 2013

bron: Hoe voorkom je vorstschade aan waterleidingen? (Logic-Immo)

Zorg ervoor dat je waterleidingen niet bevriezen

Bij vorst kunnen niet-beschermde waterleidingen en watermeters bevriezen en daardoor beschadigd of zelfs defect raken. Dat komt omdat het bevroren water de leidingen doet uitzetten en bij dooi barsten en lekken kan veroorzaken. Dit kan door de loodgieter verholpen worden, maar uiteraard zit je dan met heel wat extra kosten. Voorkomen is dus beter dan genezen!

Hoe voorkom je vorstschade aan waterleidingen?Een bevroren waterleiding voorkomen

Er zijn verschillende manieren om te voorkomen dat je waterleiding bevriest. In de eerste plaats laat je best niet of weinig gebruikte waterleidingen leeg. Vooral slecht geïsoleerde leidingen in de tuin zijn gevoelig voor vrieskou en laat je dus best leeglopen voor de eerste nachtvorst.

Daarnaast is het aangeraden om toch te vermijden en de waterleidingen goed te isoleren. Sluit bijvoorbeeld de kelderramen en laat de schuurdeur niet openstaan zodat de koude niet naar binnen kan. Isoleer de leidingen met een deken, isolatiewol, oude kranten, etc., zodat ze extra bescherming hebben tegen vriestemperaturen.

Stel de radiator tenslotte nooit in onder 7 graden; de ervaring leert namelijk dat leidingen al kunnen bevriezen als de temperatuur in de woning onder de 7 graden daalt. Je stelt de thermostaat daarom best altijd in op 16 graden. Zorg er tevens voor dat alle radiatoren opengedraaid zijn, controleer de waterdruk en ontlucht het verwarmingssysteem.

Wat doen bij vorstschade?

Is er toch vorstschade? Dat kan je merken aan een kraan die plots geen water meer geeft, een radiator die niet meer warm wordt, of door een lekkage. Bij een lek bel je best zo snel mogelijk de loodgieter. In de andere twee gevallen kan je de bevroren waterleiding ontdooien zonder verdere schade te veroorzaken:

  • Sluit de hoofdkraan af
  • Draai alle kranen die uitkomen op de bevroren waterleiding open om eventuele overdruk te kunnen vrijlaten
  • Voorzie handdoeken of dweilen om een eventuele lek op te vangen. Begin daarna zachtjes met het opwarmen van de waterleiding, te beginnen met de kant die op een kraan eindigt. Doe dit met behulp van een dweil gedrenkt in warm water, een haardroger of een straalkacheltje. Vermijd open vuur!
  • Komt er geen water meer uit de kranen en is de leiding op temperatuur, dan ga je na of het ontdooien zonder scheuren gebeurd is. Draai daarom de kranen dicht en zet de hoofdkraan opnieuw open. Beweegt de watermeter niet, dan is er geen lek. Als de watermeter begint te lopen is er waarschijnlijk toch een lek ontstaan.

Lees meer interessante artikels over vastgoed in België op Logic-Immo.be

De onroerende voorheffing onder de loep

11 Feb
February 11, 2013

bron: De onroerende voorheffing onder de loep (Logic-Immo)

Alles wat je wilde weten over de onroerende voorheffing

Iedereen die eigenaar is van één of meer vastgoedpanden moet elk jaar een onroerende voorheffing betalen. Deze onroerende voorheffing is afhankelijk van het pand dat je in bezit hebt en wordt berekend op basis van het kadastraal inkomen. Hoeveel onroerende voorheffing je moet betalen, hangt af van de regio waarin je woont en van de taksen die de gemeenten en provincies vragen.

De onroerende voorheffingWat is de onroerende voorheffing?

De onroerende voorheffing is een regionale belasting op gebouwen die elk jaar betaald moet worden. Deze belasting wordt berekend volgens het kadastraal inkomen en dient betaald te worden door de eigenaar van het gebouw (zelfs al wordt dat gebouw verhuurd). Het belastingtarief varieert in functie van de verschillende regio’s in België.

 

Als je een nieuwbouwwoning laat bouwen, dien je een onroerende voorheffing te betalen een jaar nadat je voor het eerst in de woning woont.

Hoeveel onroerende voorheffing betaal je?

Iedere Belgische regio hanteert een eigen formule om de onroerende voorheffing te berekenen:

  • In Vlaanderen bedraagt de onroerende voorheffing 2,5% van het kadastraal inkomen
  • In Wallonië en Brussel bedraagt de onroerende voorheffing 1,25% van het kadastraal inkomen

Deze percentages zijn echter slechts een klein deel van de onroerende voorheffing die je moet betalen. De toeslagen die je aan de gemeenten en provincies moet betalen, bepalen voor het grootste deel hoe hoog of laag je onroerende voorheffing zal zijn.

Vermindering van de onroerende voorheffing

De eigenaar van een gebouw kan een vermindering van de onroerende voorheffing aanvragen in 4 gevallen:

  • Als het gebouw beschouwd wordt als een bescheiden woning
  • Als het gebouw bewoond wordt door een gehandicapte
  • Als de eigenaar kinderen ten laste heeft
  • Als het om een beschermd gebouw gaat

Om te kunnen genieten van een vermindering van de onroerende voorheffing voor een bescheiden woning, mag het kadastraal inkomen van alle gebouwen dat je bezit in België niet meer dan 745€ bedragen.

Lees meer interessante artikels over vastgoed in België op Logic-Immo.be

Wie energiezuinig bouwt krijgt extra korting op onroerende voorheffing

28 Oct
October 28, 2012

Wie vanaf volgend jaar een energiezuinige woning bouwt, kan rekenen op een korting van 50 en zelfs 100 procent op de onroerende voorheffing. Dit voorstel van de ministers Freya Van den Bossche SP.A en Philippe Muyters N-VA werd goedgekeurd door de Vlaamse regering. Wie een woning bouwt die nog zuiniger is dan de huidige norm, kan sinds het aanslagjaar 2009 rekenen op een korting van 20 of 40 procent op de onroerende voorheffing voor een periode van tien jaar. Sindsdien is de energienorm wel al aangescherpt en in de komende jaar zal de norm nog verstrengen. Deze ‘verstrenging van energienormen’ wil de Vlaamse regering laten samengaan met hogere kortingen op de onroerende voorheffing. Wie energiezuiniger bouwt dan de norm, mag rekenen op een korting van 50 procent. Wie véél beter doet, krijgt een korting van 100 procent op de oproerende voorheffing. Wel belangrijk om bij te vermelden: de premie zal wel slechts gedurende vijf jaar worden toegekend. Maar volgens de bevoegde ministers, Van den Bossche en Muyters, betekent dit nog altijd winst. Belga/LVR

via Wie energiezuinig bouwt krijgt extra korting op onroerende voorheffing – Nieuws – Ik Ga Bouwen – Ikgabouwen.be.

Woningprijzen houden stand, bouwgrond iets goedkoper – Immo – Trends.be

09 Jul
July 9, 2012

De Belgische woningmarkt vertraagt, maar van een crash is er nog geen sprake. Dat staat in de statistieken over de woningprijzen voor het eerste kwartaal van 2012 van de federale overheidsdienst Economie. De bouwgrondprijs staat wel licht onder druk.

De vertraging van de markt uit zich vooral in minder transacties. Met uitzondering van de appartementenmarkt lag het aantal transacties in alle segmenten lager dan in dezelfde periode van 2011.

De referentieprijs (Q-75) voor een woning in ons land klom in een jaar 3% hoger tot 235.000 euro, een toename die in lijn ligt met de inflatie. Ook de prijzen van appartementen en villa’s gingen nog licht hoger. In vergelijking met het laatste kwartaal van 2011 moet de bouwgrondprijs wel een fractie inleveren: de mediaanprijs bedraagt nu 129 euro per vierkante meter.

Vlaanderen: duurdere villa’s goedkoper

De statistieken voor het Vlaams gewest geven een gelijkaardig beeld. De prijzen van woningen, appartementen, villa’s gingen een fractie hoger. In Vlaanderen werd bouwgrond nog wel een stukje duurder: 190 euro per vierkante meter tegenover 187 euro in het vierde kwartaal van 2011 en 175 euro in het eerste kwartaal van 2011. De duurdere villa’s (Q90) ondervinden in Vlaanderen een neerwaartse prijsdruk: van 550.000 euro naar 545.000 euro. (LV)

via Woningprijzen houden stand, bouwgrond iets goedkoper – Immo – Nieuws – Trends.be.